Заказать просмотр
+7 (495) 646 16 39
Задать вопрос специалисту

Налоги и содержание

Налоги и прочие расходы при приобретении недвижимости на Кипре

Налог на регистрацию собственности (едино разовый налог). Перевод права собственности (передача Титула) Покупателю.

Налог на перевод права собственности покупателю (налог на регистрацию собственности) подлежит уплате при выпуске на имя покупателя титульного ордера (титулов владельца). Его размер зависит от рыночной стоимости недвижимости на дату покупки (не на момент передачи права собственности). При этом договор о приобретении недвижимости необходимопредоставить департаменту регистрации земельных угодий. Обычно цена, за которую была приобретена недвижимость, и является ее рыночной стоимостью (но не всегда).

Ставка налога рассчитывается по следующей шкале:

  • 3% от стоимости недвижимости, если ее цена не превышает 85430 евро
  • 5% — если цена недвижимости составляет от 85430 евро до 170860 евро
  • 8% — если цена недвижимости более 170860 евро

Например, при покупке недвижимости общей стоимостью 280,000 Евро

За первые 85,430 евро выплаты составят

3% = 2,562.9 евро

За следующие 85,430 евро выплаты составят

5% = 4,271.5 евро

За следующие 109,140 евро выплаты составят

8% = 8,731.2 евро

ИТОГО:

15565.6 евро

Гербовый сбор (Stamp duties) (единоразовый налог).

Примите во внимание, что для легализации приобретения недвижимости в Департаменте внутренних налогов вы также должны выплатить гербовый сбор в течение 30 дней после подписания контракта. Если этого не будет сделано, вам придется заплатить небольшой штраф.

Если стоимость недвижимости менее 170860 евро, то гербовый сбор составляет 0,15% от стоимости недвижимости. Если стоимость имущества превышает указанную сумму, то гербовый сбор составляет 0,2%.

Налог на недвижимое имущество (ежегодный налог на собственность)

Владелец зарегистрированной недвижимости (после получения титула собственности), обязан платить ежегодный налог, размер которого зависит от ее стоимости.

Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению.

Недвижимость стоимостью свыше 100 000 CYP облагается налогом в следующем размере:

Стоимость недвижимости
(в кипрских фунтах)

Ежегодный налог (%)

До 100 000

Недвижимость стоимостью до 100 000 CYP не подлежит налогообложению.

От 100 001 до 250 000

0.2

От 250 001 до 500 000

0.3

Свыше 500 000

0.35

Основной налог на прибыль

Прибылью считается разница между рыночной стоимостью недвижимости на момент покупки и реальной стоимостью недвижимости.

При отчуждении собственности налог уплачивается в размере 20% от прибыли с исключением первых 10.000 для каждого лица.. Помимо этого Продавец может получить дополнительную скидку при передаче прав на собственность, в соответствии с ежегодным уровнем инфляции, материальными затратами в процессе эксплуатации недвижимого имущества (ремонт и т.д.).

Первые 50 тыс. кипрских фунтов прибыли от продажи недвижимости, которая эксплуатировалась собственником в течение хотя бы 5 лет, не облагаются данным налогом, при условии, что собственник впервые продает принадлежащий ему объект недвижимости.

Местный муниципальный налог

Налоги на собственность, взимаемые местными властями, приблизительно составляют 30.00 - 100.00 кипр. фунтов в год в зависимости от размера собственности. Налог покрывает стоимость уличного освещения, вывоза мусора и т.д.

Коммунальные расходы

Коммунальные расходы покрывают часть расходов владельца на оплату за содержание и уборку общих площадей, таких как сады, бассейны, расходы на менеджмент и ремонт. Они оплачиваются в фиксированное время на протяжении года и варьируются в зависимости от размеров застроек и недвижимости. Приблизительные коммунальные расходы - 400.00 кипр. фунтов в год.

Электро и водоснабжение

Счета за эти услуги оплачиваются соответствующим службам в фиксированное время на протяжении года. Счета включают стандартную сумму и варьирующуюся сумму за индивидуальное потребление. Оплата за электричество составляет 1.65 кипр. фунтов каждые 2 месяца, плюс 5,5 центов за квчас. Приблизительный тариф за эти услуги может быть приблизительно 300.00 кипр. фунтов в год.

 

loading...

Заказать просмотр







loading...

Задать вопрос специалисту